Réf. DE2-722
Normandie - Pays d'Auge - Manoir de charme avec dépendance - 1,15 Ha
En région Normandie, au coeur du Pays d'Auge à quelques minutes du charmant village de Beuvron en Auge et non loin des stations balnéaires de renom de la côte Fleurie.
Deauville Sotheby's International Realty vous présente à la vente dans un environnement préservé de toutes nuisances, à l'abri des regards et bordé de terres agricoles, un magnifique manoir restauré du XVIe à l’architecture typiquement augeronne, édifié au coeur d’un ensemble de parcelles de plus d'un hectare avec parc paysagé, nombreux sujets d’arbres et massifs.
Ledit manoir, une très belle facture de façade avec soubassement pierre, colombages et tuiles, toiture en tuiles plates, présente un excellent état de ses structures.
La propriété bénéficie également de la présence d’une belle dépendance, ancien pressoir avec deux garages situés à l’entrée. Ce bâti à l’architecture normande considéré hors d’eau et hors d’air peut être intégré dans un projet de maison d'invités.
La propriété du fait des actuels propriétaires a connu depuis son acquisition de nettes améliorations, notamment un éclaircissement de ses bois intérieurs par aéro-gommage ainsi que leurs traitement anti-parasitaire.
Des améliorations également en matière de production de chauffage ont été apportées par la présence de radiateurs électriques bain d'huile et l’intégration dans certains espaces de vie de boitiers de climatisation (4 points de zonage). De même, en matière de revêtements, avec le recours à des peintures dites à la chaux, l’intégration de faux plafonds isolants et l'isolation par l’intérieur de certains murs, le tout en préservant les matériaux d’époque présents (tommettes, cheminée, volets bois intérieurs…).
Le manoir est élevé sur rez-de-jardin, un étage droit et une étage sous combles, développant en l’état environ 200 m² habitables et formant six pièces principales agencées comme suit :
Au rez-de-jardin : une entrée ouvrant sur les pièces de réception, une entrée de service dite pièce de débotté, un grand salon, un petit salon, sols en tommettes et présence d'une cheminée pierre en fonctionnement, une pièce salle à manger traversante avec tommettes et cheminée en fonctionnement, une belle et vaste cuisine familiale avec accès direct aux extérieurs, présence d’un ensemble de marque AGA, une arrière-cuisine ouvrant également vers l’extérieur, un vestiaire invités avec toilettes et lave-mains.
En son 1er étage, constitué de deux parties nuit : une première grande chambre dite traversante avec cheminée d’ornement, poutres apparentes, une salle d’eau, un dressing et des toilettes, un dégagement couloir, une seconde chambre de belle taille avec penderie, parquet au sol et salle d’eau avec toilettes attenantes et une troisième chambre de plus petite taille avec salle d’eau et toilettes attenantes.
Au 2ème étage : des combles isolés et accueillant deux greniers.
À noter : le caractère et les volumes présents en ce lieu, la qualité des matériaux, la bonne distribution des pièces, une ambiance intérieure des plus élégantes, et des chambres de belles tailles avec points d’eau en adéquation.
Tout le charme et l’authenticité de l’ancien, un bien s’inscrivant parfaitement dans le principe d’une résidence secondaire voir en habitat principal. A découvrir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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