Normandie - Calvados - Proche - Propriété Equestre sur 2 ha, carrière et manège
Pays d’Auge Sotheby’s International Realty vous présente à la vente cette charmante propriété équestre idéalement située aux portes de Pont l’Evêque, sur 2 hectares.
Elle comporte une maison de 153 m², une écurie, un manège couvert, une carrière, des hangars et paddocks.
La maison principale, avec des façades en colombages, essentage bois et essentage ardoises, comporte une toiture en ardoise, est érigée au milieu d’un jardin d’agrément clos, planté de fruitiers. Elle comporte au rez de chaussée :
une entrée assortie d'une salle d’eau avec toilettes, une buanderie ;
un dégagement nous conduit à une cuisine bénéficiant d’une exposition traversante et d’un accès sur le jardin ;
Le salon, traversant également, lumineux, comporte une cheminée de belle dimension actuellement équipée d’un poêle à bois ;
À la suite, une salle à manger s’ouvre sur une grande véranda de 35 m² exposée au sud-ouest, proposant une jolie vue plongeante sur la vallée et ses bosquets.
Le 1er étage, accessible par l’escalier du salon, comporte une salle de bains communiquant sur une petite chambre, un toilette indépendant, et de l’autre côté du palier, se trouvent 2 chambres, dont une permet l’aménagement d’une salle d’eau.
Le 2ème étage, mansardé et sous les toits, comporte 2 petites chambres, possédant également des arrivées d’eau.
Les installations équestres présentent un potentiel intéressant :
Un manège couvert de 30 sur 20 m, avec filets brise-vent, est adossé de hangars de stockage sur ses 2 longueurs ;
Une écurie d’une dizaine de boxes de 3 sur 3 m, 2 boxes de poulinière, une sellerie ;
Une carrière extérieure ;
Des paddocks.
Un garage indépendant complète ce bien.
Cette propriété bénéficie d’un environnement agréable, d’un potentiel intéressant notamment en activité équestre, stationnement de véhicules de collections… Son adresse est extrêmement prisée, à proximité de Pont l’Evêque, ses commerces de bouche, sa gare, à seulement 20 minutes des stations balnéaires de Deauville et Trouville sur Mer, le tout à moins de 2 heures de Paris.
Information on the risks to which this property is exposed is available at: www.georisques.gouv.fr
Energy and climate performance
Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3440€ and 4710€ (ref : 2021)
Housing with excessive energy consumption : classe F.
